土拍讯11月4日，苏州五批次挂出10宗地块，总面积507737.76㎡，合约761.61亩，总起报价1259794万元，合约125.98亿元。

苏州第五批次挂地中，核心区重磅地块纷纷上马，工业园区3宗、高新区2宗、相城区3宗、吴江2宗。地块总数不算多，但几乎全是各片区的核心优质地块。

10宗地块均分布于各片区的核心热门板块，园区推出湖东、奥体、独墅湖高教区的核心地块；相城区则拿出元和、高铁新城、黄桥街道优质地块；高新区“端”出科技城、通安地块；吴江则聚焦汾湖高新区和太湖新城。

最高起拍楼面价30000元/㎡，为工业园区启月街西、创苑路南66号地块，最低起拍楼面价7780元/㎡，为吴江汾湖高新区（黎里镇）浦港路北侧、思忠路东侧18号地块。

另外，地块均要求签订土地出让合同时支付土地出让金的50%，剩余土地出让金部分地块要求12月26日前付清（如工业园区66号地块、相城区3宗地块），其余部分地块要求明年2月20日前付清。

此次土拍依然采用在互联网上出让和现场摇号相结合的方式进行。10宗地块将于12月5日一天内进行限时竞价。

（10宗地块总表）

重点（涉宅）地块信息展示

工业园区

苏地2022-WG-66号地块

启月街西、创苑路南地块

地块位于启月街西、创苑路南，出让面积48238.6㎡，最大容积率1.2，规划为纯住宅用地。地块起拍总价173659万元，起拍楼面30000元/㎡，最高限价34500元/㎡。

该地块地处独墅湖高教区板块，邻近独墅湖沿岸，是园区不可多得的临湖地块；交通方面，紧邻地铁2号线月亮湾站、独墅湖邻里中心站，交通便利。周边道路网密集且完善；独墅湖南隧道出入口设置在地块北侧的创苑路上，计划年内竣工；商业方面，地块南侧有独墅湖邻里中心，满足日常所需；教育方面，地块紧靠独墅湖科教区，周边有苏州大学独墅湖校区等多所学校，地块南侧还有独墅湖小学，教育优质，人文气息浓郁。

苏园土挂（2022）06号地块

旺墩路北、津梁街西地块

地块位于旺墩路北、津梁街西，出让面积23486.66㎡，最大容积率2.0，规划为纯住宅用地。地块起拍总价136223万元，起拍楼面29000元/㎡，最高限价33350元/㎡。

地块位于湖东板块，周边轨交分布较密，邻近轨交1号线、5号线、6号线等；邻近现代大道、中新大道等主干道，驾车5分钟可到达中环东线高架；周边商业成熟较高，东侧邻近永旺梦乐城，2km范围内有方洲邻里中心、奥体等多个商业中心；教育资源丰富，分布有星洲小学、西安交通大学苏州附属中学等。

苏园土挂（2022）07号地块

锦溪街东、西洛巷北地块

地块位于锦溪街东、西洛巷北，出让面积29995.39㎡，最大容积率1.5，规划有纯住宅用地。地块起拍总价130480万元，起拍楼面29000元/㎡，最高限价33350元/㎡。

该地块位于园区奥体东北侧，紧邻着苏州大学附属儿童医院。交通方面，有中环东线、方洲路、中新大道东等交通要道；邻近轨交5号线苏州奥体中心站、轨交6号线（在建）中新大道东站；商业方面，西南有奥体中心、北有永旺梦乐城、南有凤凰新天地；教育方面，附近有星汇学校、德威国际高中、苏州中学园区校等多所学校，满足多重教育需求。

高新区

苏地2022-WG-67号地块

新街东、规划道路南地块

地块位于高新区通安镇新街东、规划道路南，出让面积65404.1㎡，最大容积率1.45，规划为纯住宅用地。地块起拍总价75869万元，起拍楼面8000元/㎡，最高限价9200元/㎡。

该地块位于通安镇较为核心的区域。周边商业配套有华通新天地商业中心、盛安商业广场、通安集贸市场，基本能满足生活需求。教育配套上，1公里内有华通幼儿园、金通幼儿园，以及通安中学。此外，地块周边还有高新区通安科技产业园。整体来看，地块特点在于周边商业资源较为充沛，周边小区较多，生活氛围浓郁。

苏地2022-WG-68号地块

青山路西、科憬路北地块

地块位于科技城青山路西、科憬路北，出让面积84832㎡，最大容积率1.45，规划为住宅用地。地块起拍总价182049万元，起拍楼面14800元/㎡，最高限价17020元/㎡。

该地块位于科技城板块，紧挨着中国科学院苏州生物医学工程技术研究所和高博软件技术学院。人文气息浓厚。地块东侧为五龙山和彩石湖公园，生态环境优越。地块北侧有苏州高新区文体中心和苏州科技城医院，配套较为齐全。

相 城 区

苏地2022-WG-69号地块

旺盛路南、旺湖路东地块

地块位于黄桥街道旺盛路南、旺湖路东，出让面积54063㎡，最大容积率2.0，规划为纯住宅用地。地块起拍总价127589万元，起拍楼面11800元/㎡，最高限价13570元/㎡。

该地块地处虎丘湿地公园板块，邻近虎丘湿地公园，生态环境优质，宜居指数较高；南侧邻近黄桥文体中心（在建）以及综合商业中心（在建），生活便利。板块未来有轨交8号线、13号线双轨环抱；西环快速路、中环北线、春申湖快速路多条交通干线，交通便捷。另外，近日苏州大学与相城区黄桥街道举行合作办学签约仪式，共建苏州大学黄桥实验小学。该学校距离本案地块较近，预计本月开工建设，2024年9月投入使用。

苏地2022-WG-70号地块

齐门北大街东、马泾路北地块

地块位于高铁新城齐门北大街东、马泾路北，出让面积33815㎡，最大容积率2.3，规划为商住用地。地块起拍总价115862万元，起拍楼面14897元/㎡，最高限价17132元/㎡。

该地块紧靠元和塘，周边长三角数字金融数据中心已建成使用。地块邻近轨交2号线，出行便捷。周边商业配套有吾悦广场、圆融购物中心等；教育资源方面有南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等。

苏地2022-WG-71号地块

齐门北大街东、富元路北地块

地块位于相城高新区齐门北大街东、富元路北，出让面积49678㎡，最大容积率1.8，规划为纯住宅用地。地块起拍总价129660万元，起拍楼面14500元/㎡，最高限价16675元/㎡。

该地块地处相城高新区（元和街道）板块，距离高铁新城也仅不到1公里直线距离，可享两板块优势资源。商业方面，地块周边汇聚了龙湖天街（在建）、大悦春风里、繁花中心、天虹购物中心、高铁吾悦广场、圆融时代广场等大型商业综合体。交通方面，西北侧为在建的轨交４号线延伸线太阳路站点，东南侧为轨交2号线富元路站。地块周边分布有齐门北大街、相城大道、太阳路等主干道，交通通达性较好。另外，地块周边休闲配套资源丰富，汇集了荷塘月色湿地公园、花卉植物园、元和公园、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆、书香公园等。

吴 江 区

WJ-J-2022-018地块

汾湖高新区（黎里镇）浦港路北侧、思忠路东侧地块

地块位于浦港路北侧、思忠路东侧，出让面积48976.06㎡，最大容积率1.6，规划为商住用地。地块起拍总价60967万元，起拍楼面7780元/㎡，最高限价8939元/㎡。

周边吴江区第五人民医院、华瑞国际学校、文体中心等配套齐全，生活便捷。湖泊河道遍布，毗邻“水乡客厅”，区域位置非常优越。

WJ-J-2022-019地块

东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南秋枫街西地块

地块位于庞杨路南、秋枫街西，出让面积69248.95㎡，最大容积率1.6，规划为商住用地。地块起拍总价127436万元，起拍楼面价11502元/㎡，最高限价13216元/㎡。

地块位于沿太湖核心城区，紧邻轨道交通四号线，周边东太湖生态园、体育公园等生态工程遍布，景色优雅；同时医疗、教育、文娱等配套也十分齐全。