300万上车园区-且预算只有300万的年轻人来说,肯定绕不过胜浦、娄葑这2个地方

来源: 作者:admin

2021-07-25 11:44:56

随着娄葑和胜浦这两个“刚需”板块多个项目的入市现在的园区算得上是爆仓了不仅提升了园区的整体供应量,也在无形中拉低了园区的入手门槛。


之前我们整理了200万能在苏州买到的新房,不过扎心的是,没有300个W,想在园区置业还是很难!

今天我们来看看300万能在园区买到哪些新房?

整体来看,目前园区选择性比较多的也就是娄葑和胜浦了,这两个地方也基本就是园区除了人才优购房之外的最低上车门槛了。

需要说明的是,这两个板块内的300万以内房源都是建筑面积
约90平左右的3房2厅1卫户型

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作为正儿八经的园区er,胜浦头顶高贸新城+自贸区光环,板块价值不断释放,房价也站稳3w+。


虽然板块界面欠佳,相信随着星海教育集落地、规划轨道交通、邻里中心等,整个片区的面貌将焕然一新。

目前板块内在售新房主要是辉映时代和嘉樾时代,小户型总价约275w+起步,越秀悦见云庭和万科隐秀东方雅苑也即将入市。

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路劲·辉映时代花园、新城·嘉樾时代花园:


辉映时代和嘉悦时代都位于工业园区胜浦街道金胜路南,属于胜浦板块。两个项目只隔了一条马路,位置上几乎无差别,周边配套基本相似

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目前的交通界面来说,还不算发达,距离3号线钟南街站车程18分钟左右,规划轨交9号线胜浦站在附近。


但从其余配套来看还是有点东西!一路之隔有胜浦实验小学、星浦小学(拟由星浦学校改制)、星浦中学(在建)、胜浦金光幼儿园等,从幼儿园到中学,全部配齐。周边还规划5座邻里中心,10万方东部文体中心

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虽然都是三开间朝南,但辉映时代是单阳台,嘉樾时代双联阳台,采光面更大的同时卧室面积会小一些。

另外,
嘉樾时代的卫生间大小布局较为合理,辉映时代的卫生间略小,后期使用起来可能会有所不便。嘉樾时代入户有一个玄关,辉映时代没有。

同样是89㎡的3房2厅1卫设计,嘉樾时代户型设计相对优秀一些,刚需可以优先考虑这个。


越秀·悦见云庭

悦见云庭,即建屋胜浦64号地块项目,位于工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东,在2020年9月2日,被建屋以总价175951万元竞得,成交楼面价20244元/平

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项目占地面积43458.36平,总建筑面积127272.46平,容积率2.0,预计交房时间为2023年。拟建15栋6-25F住宅:

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  • 6F:10#、12#;
  • 7F:4#、5#;
  • 8F:1#、2#、6#、7#、8#、9#;
  • 18F:13#、16#;
  • 23F:11#;
  • 25F:14#、15#。

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3开间朝南,餐客一体,南北多飘窗设计是一大亮点,赠送面积较多,阳台为全封闭。


据最新消息,悦见云庭预计预计于7月底8月初迎来首次开盘

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项目由万科、恒泰、建屋3家房企联合开发,万科操盘。拟建18栋10-18F小高层住宅。

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10F:2#;

11F:
3#、5#、7#、8#、12#;

15F:
11#;

18F:
1#、4#、6#、9#、10#、13-18#。


根据规划公示,户型图如下!

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娄葑板块自身界面比较陈旧,板块内以拆迁小区为主。学校、商业等都有,功能配套虽然无法与湖西、奥体相比拟,但是也基本满足了居民的生活所需。


交通条件也不错,南环、独墅湖大道、东环、星港街等主干道,去往湖西和独墅湖高教区都比较便利。

由于双限,娄葑新房均价3.25万/㎡,最小户型和胜浦一样,都在90㎡左右。总价300万以内,仅有新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑2盘在售。

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新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑:


两个项目都位于苏州工业园区东兴路。新希望锦麟芳华的南面一路之隔即为与建屋联合打造的和风熙华雅苑。

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交通上,东环高架、独墅湖大道、常台高速环绕,距离地铁3号线北港路站约800米,出行比较便利;


教育上,项目周边有东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中以及在建的通园路小学等,不远处还有一块九年制学校用地;
 
商业上,项目距离
双湖广场1公里左右,3公里范围内涵盖欧尚、新苏购物中心、汇邻中心、泰华商城等,可以轻松到达湖西CBD,附近还规划了邻里中心。

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从户型设计上来看,2个项目大致相似,主要是入户玄关和卫生间部分有点区别

两个户型整体都是3房2厅1卫的户型设计,
3开间朝南,朝南的主卧和次卧均有飘窗设计,有一定的赠送空间。

新希望锦麟芳华的卫生间做了
干湿分离的设计,对于只有一个卫生间的户型来说,使用效率会大大增加。


对于今年想买在园区,且预算只有300万的年轻人来说,肯定绕不过胜浦、娄葑这2个地方。

到底选择哪个板块,还是要看自己的需求。



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