在国家多部门先后发声后
新一轮救市风暴，开始席卷全国——
最新消息
北上广深将在8月召开大会
研究救市举措！

多个省会城市
最近更是出台政策，直接救市！
苏州据说也将发布楼市新政
超级重磅，大家坐等！

从中央政治局会议提出要“适时调整优化房地产政策”，到住建部给出调控方向，再到央行将调控方向作为下半年工作以及各地表态或落实楼市新政。不难看出，全国新一轮救市行动已经打响。
而此次救市打头阵的，就是一线城市——

北上广深全部表态！
将出台楼市新政
政策调整优化会议预计8月召开

在7月24日中央政治局会议以及7月27日住建部发声后，北上广深四座一线城市就先后表态，接下来会抓紧落实相关政策——
?北京：抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。
?深圳：抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作。
?广州：将尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。
?上海：因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

在北上广深全部表态即将发布楼市新政后，很多人都关心后续进展，如今，最新的情况来了——
据相关媒体报道，京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开，或将在限购、限售、限价、限贷等方面做出相关调整。

目前会议暂未确定时间，但该会议一旦召开，必将会给一线城市的楼市政策带来重大调整，以支持刚性和改善的购房需求，促进房地产市场平稳发展。

对比一线城市
二三线及省会城市的动作就快多了
不少城市已经落实了楼市新政
从降首付、给补贴、认房不认贷等方面
给予购房者买房利好——

出招了！救市信号频发！
三大省会城市发声！

其实，从去年开始，高层对楼市求稳的信号就一直没有断过，政策工具箱已完全被打开，一二线城市加入到救市阵营中，力度越来越大，放松或取消限购、取消限售、放松限贷、部分一二线城市的热门板块限价松动……
自7月27日住建部进一步明确政策支持方向，降首付、降利率、减税费、还要认房不认贷后，强二线省会城市再次传出消息，比如郑州、南京、武汉等！

1、郑州发布楼市15条新政，打响第一枪！调整存量房贷利率，取消限售！

8月3日，郑州市房管局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包含15条，是本轮放松政策中，首个出台详细政策的城市。
文件中提出了取消限售、实施多子女家庭购房补贴政策、契税补贴、落实“认房不认贷”、加大公积金支持力度等多条政策。

文件中还有一条重磅政策，文件提出，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
这是在央行多次提及调整存量房贷利率后，第一个鼓励商业银行调整存量房贷利率的城市！
与此同时，15条新政出台之后，郑州公积金再次发布政策，使用公积金购买商品房可以20%首付。

其实，从去年开始，郑州已经先后多次出台救市政策，比如去年3月实行的“郑州19条”，大幅缩短限购圈，郑州成为全国首个放松限购限贷的城市；去年9月实行的零门槛落户，郑州成为2022年首个全面取消落户限制的特大城市……
虽然郑州一直都在鼓励买房，各种利好政策不断推出，但由于本身库存量大、问题楼盘、房价高收入低等诸多问题，郑州楼市一直没有起色。
可以说，郑州楼市的现状，倒逼着郑州楼市新政的出台。

2、南京出台8条楼市新政！给予新房补贴，买房门槛降低！

在郑州发布政策的第二天，作为江苏省省会，一直有着“老大哥”身份的南京，也展开了救市动作。
8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，文件中提出8条举措来稳定楼市，包含对新购商品住房给予补贴、推行房票安置等。
其中，最关键的政策就是给予新房购房补贴，本质目的就是为了降低购买新房的成本，但至于后期如何实行，目前仍在研究中。

其实，和郑州一样，南京也是去年疯狂出台楼市新政的城市，政策不断放松，取消认房不认贷、放松限购等。限购政策的放松，对于激活楼市、保证购房者合理居住属性有着重要的意义。
虽然利好频出，但在经历了2-3月楼市小阳春后，南京楼市急转直下。南京选择在现在发布新政，也正是由于寒冷的楼市行情。
南京7月新房成交量仅成交2722套，环比下滑18.7%；好在新政发布后，成交量有所提升，南京上周新房成交了1107套，已达到7月成交的41%；尤其是5日和6日周末两天，新房成交量甚至达到了637套。

不过，目前南京新房库存量仍然超过了6.9万套，在不计算新增土地供应的情况下，按照每月成交4000套来计算，需要17个月来去化。而且新房大多在栖霞、江宁、浦口等区域，去化压力巨大。

在二手房方面，投资客在不断离场。根据贝壳数据显示，目前南京二手房挂牌量已超17万套，而3月份只有15万套，是目前全国重点10城中库存量排名第三的城市。

3、武汉官宣，精准施策，支持刚性和改善性住房需求！

就在昨天，武汉发布政策，将因城因区精准施策，推动房地产市场企稳回升。

另外，稳重也提出了武汉将按照倪虹部长在企业座谈会上的谈话，大力支持、更好满足居民刚性和改善性住房需求，也就是说，接下来武汉楼市新政的主基调将与住建部的三点要求保持一致，即：
?降首付、降利率；
?降低税费；
?认房不认贷。
如果把官方发声与楼市实际情况结合起来，就会发现，当下的武汉楼市急需新政。
从去年开始，武汉已经出台了不少楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等，武汉楼市在今年上半年迎来了短暂的回暖。
今年1月，武汉楼市迎来复苏，2-3月整体楼市回暖，但和大多数城市一样，进入4月后，楼市腰斩，成交量急剧下滑；5月出现了回调，此后一路下滑，尤其是7月，新房成交量跌至4881套，陷入全年的最低值。

如今，官方发话了，相信政策也不远了！坐等武汉细则落地！
最后，还是那句话，既然国家已经发话，而且一线城市率先跟进表态了，已有强二线省会城市发布政策，其他城市的新政也不远了！
接下来，苏州也将在中旬实行商转公以贷还贷政策，坐等官方发布！

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