昆昆山市2023年度第一批清单地块出让计划

昆山经济开发区

南浜路南侧、洞庭湖路西侧地块

景王路北侧、金沙江路东侧地块

娄东路南侧、吴淞江路西侧地块

华家湾路北侧、金沙江路东侧地块

三宗地块周边分布有苏州轨道交通11号线鱼池泾站，步行可达。且周边主干道环绕，可通过中环东线（黄浦江路）快速路、景王路、金沙江路、前进东路、震川路快速通达全城，交通十分便利。地块周边有昆山开发区晨曦中学、昆山开发区兵希小学、昆山开发区绿地幼儿园，教育资源丰富。地块临近黄浦公园、时代公园、东部医疗中心、昆山国际会展中心等，配套设施完善。

周边可参考成交地块是2021年8月成交的昆地网[2021]挂字17号地块，由上海融文置业有限公司竞得，成交楼面价13505元/㎡。

昆山高新技术产业开发区

虹桥路东侧、萧林路南侧地块

地块位于中环线以内，地处高新区较为核心的位置，周边商圈环伺，集聚了昆山商厦(北门店)、九方购物中心、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等商业体。且地块周边居住环境优质，拥有昆山市城市生态森林公园、亭林园、玉湖公园、中心湖公园等城市休闲公园。

周边可参考成交地块是2022年12月成交的昆地网[2022]挂字36号地块。该地块由昆山高新置业发展有限公司竞得，成交楼面价15000元/㎡。

朝阳路北侧、丁泾河西侧地块

地块位于高新区核心位置，周边繁华商圈环伺，各类生活配套完善。地块周边交通通达性良好，从地块步行至苏州轨道交通11号线白马泾站约1.1km，周边拥有朝阳路、白马泾路、震川西路、前进西路、中环西线等城市主干道。地块周边久未供地，新房市场亟待补仓。

花桥经济开发区

金捷路北侧、薛赵路东侧地块

地块北侧为苏州轨道交通11号线，距离花桥博览中心站直线距离约100m，未来地块所建项目将是真正意义上的“地铁盘”。地块北侧一路之隔便是花桥国际博览中心，周边1.5km辐射范围内还分布有华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学等教育资源，配套优质。

近两年来，该地块周边成交了2宗住宅地块，分别是昆地网[2021]挂字9号地块（明月璟辰苑）、昆地网[2022]挂字18号地块，楼面价分别为13080元/㎡、11000元/㎡。

张浦镇

京东路南侧、规划路东侧地块

地块位于张浦镇政府北侧，此处镇区核心位置。地块临近港浦路、长江南路、江浦路等城市主干线。地块3km辐射范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等教育配套。另外，周边有恒隆广场、银都商业广场、中能生活广场、海尚商务广场等，配套可满足生活需求。

该地块位于张浦镇较为核心位置，周边可参考成交地块是位于港浦路南侧、花苑路西侧的昆地网[2021]挂字37号(凯旋名筑)。相比较而言，待出让的京东路南侧、规划路东侧地块紧邻张浦镇政府，位于镇域核心，位置更加优越，近距离可享各类生活配套。

亲和路西侧、江丰路北侧地块

地块位于南部新城，距离高铁昆山南站约6km、距离京沪高速长江路出入口约5km。地块3km范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等多所教育配套。商业方面，地块周边有恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场、中能生活广场等，配套可满足品质生活需求。

近三年以来，地块所在区域出让了4宗住宅用地。板块上一次宅地出让是2022年10月底上海中柏拿下昆地网[2022]挂字17号地块，楼面价6136元/㎡。

巴城镇

城北路南侧、红杨路东侧地块

地块邻近城北西路、中环北线等城市主干线，自驾出行非常便利。整体来看，地块周边交通、商业、教育、休闲配套完善，开发潜力无限。

该地块东侧即是去年11月下旬成交的昆地网[2022]挂字27号地块，由昆山市新澄房地产发展有限公司竞得，楼面价9545元/㎡。