最近全国各地炒的比较热的一个话题
就是“二手房带抵押过户”了!
就在今天,苏州也传来好消息!
官方发文,房贷没结清也能过户交易
苏州完成首例带押过户二手房交易服务!
没错,就是张家港!
对此,张家港银行表示,目前这是“昨天是完成了一单带抵押过户,但只是试行,目前相关部门正在研究讨论中,有望全部推行出去"。
那么,张家港已经先行, 苏州市区银行呢?也会推行这个新模式吗?
对此,狂姐也第一时间联系了苏州各大银行,均表示尚未执行,但已经在研究方案推进中!
也就是说“带押过户”这个交易新模式,在苏州是可以期待的,坐等正式官宣!
其实,这个政策,如果全部推行,对苏州购房者来说,真的是一件好事。
以前办理二手房交易过户,需要卖家自己先借款或者买家垫资,还清银行贷款后才能进行正常交易,但现在就算有贷款也能直接过户,官方出手,不仅缩短二手房交易周期、成本,还减少了买卖双方间的交易风险!
说直白点,就一句话,利好二手房!激发交易活力!同时也利好新房!
更重要的是,它续上了置换改善的链条。
在很多城市,人们改善住房的方式,无非就是卖旧买新。需要先把居住的房子卖掉,再去换房。
当然了,苏州并不是个例
全国各地都在推行这个新模式——
?
1、珠海:首创新模式!
率先实行“带押过户”模式的是珠海,这是全国第一个实行该模式的城市!
珠海推出的二手房交易“带押过户”五合一新模式,让购房者只跑一趟银行,办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。
2、云南:首例带押过户成功办理
8月2日,云南首例二手房带押过户办理。
交易期间,通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议,约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后,从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户,剩余款项再划转至卖方个人银行账户。
3、济南:全市推行!
8月17日,济南济南召开新闻发布会,宣布带押过户规则在济南落地。
无须提前还贷,无须垫付资金,二手房“带押过户,并在全市推行。
4、深圳:完成首例带押过户交易,成本直降三分之一!
9月1日,深圳坪山完成首例带押过户交易。
新模式免去了赎楼环节,把解除抵押放在了最后环节。也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用,按目前市场一般赎楼费用测算,可以将交易成本直接降低三分之一。
当然除了上述城市,无锡江阴、浙江金华也已开始实行,是长三角最先实行的城市,且时间比济南、昆明更早!
这样的做法,颠覆传统二手房交易流程和规则的同时,更重要的是设定提存账户保障各方利益,以及提前还款后置,避免过桥融资空挡。
坐等苏州执行了!
分享到: