前段时间，苏州中建双子星公布案名，分别是科技城核心区的中建御璟峯和太湖科学城板块的中建观澜雅境，两个盘热度颇高。

  据透露，中建观澜雅境预计将于2022年6月份开盘，5月份公开展厅，目前，项目已公开部分信息，包括规划、建面户型等。项目分为商品住宅和人才公寓，商品房的建面约125-143㎡，有两种户型，为125㎡和143㎡，皆为纯改善社区，也是板块内第一个纯改善小区。下面一起看看这两个户型的具体解析。

  125㎡户型

  125㎡的这个户型为4房2厅2卫的格局。户型大横厅设计，宽景阳台，整体景观视野开阔，同时采光优秀。

  入门处玄关，保护室内隐私，相连的是一个小型储藏室，放置杂物。单过道，隔开餐客厅与厨房，L型厨房，面积不大。

  三个居室呈”三叶草“形状分布，均带有飘窗，实际可使用面积大大增加。套房主卧，带有衣帽间和内卫，生活舒适方便。客卫位于北面两个房间中间，距离南向次卧较远，如果将来作为老人房的话，老人半夜上厕所会稍有不便。北面有一个多功能间，根据业主需要可自行改造，发挥的可能性大。

  143㎡户型

  建面约143㎡的这个户型整体格局比较方正，也是四房两卫设计。

  双联阳台，连接餐厅与客厅，整体大横厅的设计，约13.9米的面宽，保证了室内拥有充足的采光，也给予户型更多活动空间，并且不显狭小；U型明厨，动线合理。

  户型依然是全屋飘窗的设计。南向主卧，步入式衣帽间，并且带有独立卫生间，兼具居住的舒适度和私密性，让生活起居更为方便。与之相邻的是北向儿童房，方便主人照顾小孩。南向次距离干湿分离的客卫稍远，洗漱、上厕所不方便。

  户型也是有一个多功能间，如果是多孩家庭可以设计成卧室；或者做成书房，疫情期间在家可以拥有一个安静独立的空间进行办公学习等。

  中建观澜雅境原为苏地2021-WG-78号地块，为商住混合用地，位于高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西，是中建东孚以底价272300万元竞得，成交楼面价8708元/㎡。

  根据规划来看，中建观澜雅境容积率为2.0，绿化率为35%，总共规划了1552户，拟建28栋16-17F小高层住宅，车位数2650个，车位比达到1：1.7，物业为中建东孚物业。

  中建观澜雅境位于高新区的太湖科学城板块，借南大苏州校区的入驻优势，板块未来还是有一定的发展潜力的。项目本身自带商业，规划零售商业和餐饮等；教育方面，规划了南京大学苏州附属学校，未来教育资源有保障；交通上，板块内地铁稍欠缺，距离有轨电车2号线较近。