馨苑别墅位于宝带东路156号，是由吴中区兴吴房屋开发有限公司规划、开发的小区，2007年建成，5栋共约暂无资料户，无电梯，车位情况每户都有室内车库，。服务物业是苏州亨利物业公司，物业服务周到管理完善。

小区近地铁：迎春路（轨道交通3号线）、 北港路（轨道交通3号线）、 宝带路（轨道交通3号线;轨道交通4号线）、 团结桥（轨道交通4号线）、 宝带桥南（轨道交通2号线）、 石湖东路（轨道交通2号线;轨道交通4号线）、 通园路南（轨道交通3号线）、 人民桥南（轨道交通4号线）、 盘蠡路（轨道交通2号线;轨道交通3号线）、 尹中路（轨道交通2号线）。

周边学校有：艺往琴深文化艺术中心（宝带东路158-5号）、 吴中驾校报名中心（江苏省苏州市吴中区宝带东路158号附近）、 因材教育（宝带东路158-5号）、 心语学堂（宝带东路长桥新村3-2号）、 3点伴学堂(宝带校区)（宝带东路243号）、 中宫格艺术（江苏省苏州市吴中区宝带东路255号）、 易优悦读（苏州市吴中区文曲路199号）、 origin三音水原打击乐艺术空间（宝带东路嘉宝广场3楼）、 读书郎教育电子(宝带东路店)（苏州市吴中区宝带东路290号）、 苏州市吴中区郭巷香樟**（苏州市吴中区北港路与吴东路交叉路口东侧(东风日产苏州风顺专营店南侧约100米)）。